別荘ライフ – ページ 15 – La Pomme de Pin -Ter

祝ご成約

そうこうしているうちに１０月になって涼しさにもすっかり慣れてきたこの頃です。
　そして最近記事にしていたご近所の物件も”成約済”になりました～♪
ご近所がさらに活気づいてとても嬉しく思います。内外装の
リフレッシュ工事付き条件でしたのでこれから雪が降るまでの
間にきれいにリフォームされることでしょう。
そして我が家が唯一世間の方と一緒にお休みできる
お正月にでも新オーナーさんとお話できると嬉しいですね。
ますます冬が楽しみになりました。
Mapleちゃんの今日の一枚

”お山のお家でススキで遊んでいるところ”

再び商談中

一度”商談中”になり、その後”販売中”に戻ってしまった
数軒先の物件ですが、今日見てみたらなんと再び
”商談中”になっていました。
ＧＷあたりからウェブに掲載されていたのですが
冬が近くなって人気が出てきたのかも知れませんね。
と、いうのもここはブランシュたかやままで車で５分、
他にもエコーバレーや車山、白樺高原国際、しらかば２in１、
ロイヤルヒル、ピラタスなど車で２～３０分内にゲレンデが
豊富なのも魅力なのです。
山のおうち”La Pomme de Pin”も、昨冬は篭りのボーダーさんが
一冬賃貸で入っていました。
夏の避暑だけなら八ヶ岳界隈（原村や富士見町）の方が
近くて素敵なお店も多いですから。
うちもそうですが、あえて＋３０分の場所を選ぶのは、
より山の中だということと、雪が、スキーが、雪道走行が
好きだからです。

初氷も

昨日まで北アなどの２０００ｍ超での初雪の話題でしたが
ここ２日ほど自宅のある神奈川県でも朝晩グッと涼しいなぁと
思っていたら、１２００～１３００ｍにあるご近所のいくつかの
ペンション、カフェのブログによると瞬間的に０℃に近づき、
薄氷も張ったりしているようです。
繁忙期で間もなく１ヶ月お山に行っていないのですが
そんなときご近所さんのブログはとても参考になります。
自宅ＰＣの前ですっかり涼しく（寒く）なったお山のお家を
イメージしてみているのでした。
次はいつ行けるかなぁ？でもそのためには今の季節
がんばって稼がないと・・・

不成立

昨日の記事で書いたご近所の中古物件に
新しいオーナーが増えるかも、と喜んでいましたが
ステータスは”販売中”に戻っていました。
代わりにお隣の大型別荘地で”商談中”が
一件増えていましたのでそちらに決めたのかも
知れません。
残念・・・

世代交代

山のお家がある別荘地は、開発から２０年を迎えています。
当時新規分譲を購入したオーナーさん達もご高齢になって
いるのでしょうか、全く来荘されないお宅や売りに出ている
物件もちらほら見られるようになっています。
ご近所のペンションも1年前にオーナー交代していますし
春からオーナーとなった我が家、この夏からは通りの向かいに
定住の方も越していらっしゃいました。
そして秋・・・
春から売りに出ていた数軒お隣の物件もとうとうネットで
”商談中”になりました。今頃商談とは冬狙いなんでしょうね。
新しいオーナーが増えると活気がついていいですね。

別荘と税金、節税

今日は、別荘をお考えで検索でこちらに偶然いらした方に
ちょっと経験談を。
我が家がお世話になったリゾート不動産屋さんの
親切な営業さんもなぜか全く教えてくれませんでした。
別荘関連で検索すると若干触れられているサイト
も見つかりますが全般的には情報不足かと思われます。
別荘にかかる税、不動産取得税と固定資産税に
ついて。（実際はこのほかに住民税均等割と地域に
よっては家屋敷税なんていうのもあるらしい。）
まず税務的には、別荘とセカンドハウスという区分が
あるということ。別荘は主として保養のため年に
数回訪れる所、という定義。後者は、週末生活など
のために定期的に（月に１泊２日以上）生活している
実態のある所、という定義です。
どちらでもあまり差がなさそうなんですが、
セカンドハウスと認定されれば、新築の場合
取得税の減免、毎年の固定資産税も３年間
減免されます。これはよく見つかる情報です。
そして我が家のように中古物件の場合。
固定資産税の減免はありません。それでも
取得税が減免され、我が家でも数万円は戻って
くるようです。
●県によって違うかも知れませんので
詳細は県税事務所にお尋ね下さい。●
これらの税は県税事務所の管轄ですので
まずは電話して書類を送ってもらいましょう。
借地権の場合は地主の印が必要です。
（別荘は贅沢品だからか、あまり手続きをしない
のか、地主たる町長の印をもらいに役場へ行った
とき、こういう書類初めて見たと言われました）
そして、月に１泊以上している証（コンビニ・スーパー
、高速道路のレシートなど。）と６ヶ月以上連続した
電気、ガスの領収または請求書が必要です。
我が家は４月から月に２回・４～５泊はしていましたが
知らずにレシートを処分していたので今せっせと集めて
いるところです。
以上、中古の物件をお考えの方でも節税できる
アドバイスでした。

冬になったら

春に始まった休日のお山生活ですが、あっという間に
秋になりました。そしてもう少しで雪に覆われ、銀世界に
なるかと思うと少しワクワクします。（それまでの秋の期間が
とても仕事忙しくて全然行かれないのですが・・・）
空き時間にちょっとＷＥＢを眺めていたらとても素敵な
温泉を発見！

冬は積雪で道路が通行止めになり、なんと雪上車で
行く宿です。宿泊客を雲上の宿へ雪上車で送迎、なら
珍しくないのですがこちらは日帰り入浴も送迎してくれます。
★こちらです。★
サイトの写真を見てもワクワクしてきます。
場所も小諸市のアサマ２０００スキー場ですからお山の
お家から１時間半くらいでしょうか、軽井沢とセットで
お出かけできそうです。
ご主人のブログもなかなか素敵です。